Перед началом строительства загородного жилого дома под ключ необходимо выяснить геологическое строение грунтов на строительной площадке, их основные физико-химические характеристики, уровень грунтовых вод. Это нужно для того, чтобы определиться в последствии, какой построить фундамент для такого здания.
Инженерно-геологические изыскания представляют собой бурение нескольких скважин непосредственно на участке, предусмотренном для строительства, ручным буром для того, чтобы получить общее представление о толщине пластов грунтов, уровне грунтовых вод. Если планируемый загородный дом достаточно большой и будет иметь несколько этажей, то бурение стоит выполнять механическим способом; необходимо сделать также несколько шурфов и результаты обработать в специальной лаборатории.
Самым лучшим и надёжным основанием для строительства загородного жилого дома под ключ являются скальные породы (при условии предохранения их от выветривания и выщелачивания) – гранит, кварц, песчаник и др. При сооружении фундаментов загородных домов на сухих песчаных и гравийных грунтах (независимо от глубины их промерзания), глубину заложения фундамента принимают минимальной. В этом случае снимают только растительный слой – примерно 20-30 см.
Если на площадке, предусмотренной для строительства жилого загородного дома, присутствуют слабые грунты (пылевидные суглинки, плывуны, торф и пр.), то следует определить устойчивый, так называемый материковый грунт, и только потом сооружать фундамент. При небольшой толщине слабого грунта его следует заменить песком или песчано-гравийным грунтом. Насыпные грунты, кроме тех, которые намыты земле насосом, в качестве оснований использовать нельзя, так как здание будет не прочным.
При выборе глубины заложения фундамента загородного жилого дома под ключ следует учитывать не только характеристики грунтов, но и глубину их промерзания, уровень грунтовых вод, а также глубину распространения землеройных животных. Песчаные грунты начинают промерзать примерно около нуля, глинистые – при более низких температурах.
На песчаных и гравийных грунтах минимальная глубина заложения фундамента при строительстве допускается примерно на 50 см ниже от уровня планируемой для строительства под ключ жилого дома поверхности площадки. В этом случае достаточно утеплить внутреннюю сторону фундамента по всему периметру здания, а грунты основания на период строительства под ключ следует защитить от поверхностных осадков и промерзания.
Следует также учитывать и пучение грунтов. К пучинистым грунтам относятся пылевидные, глинистые и супеси. В таких случаях фундаменты для домов устраивают с арматурным каркасом и ниже уровня промерзания примерно на 8-10 см.
В зависимости от нагрузки и характера конструкций такие здания могут иметь такие фундаменты, как ленточные, столбчатые, сплошные или свайные. Обычно для малоэтажного строительства загородного жилого дома под ключ применяют ленточные фундаменты мелкого заложения.
